4.1

Odbor majetkový

4.2

Postavení a základní úloha odboru

Je odborem úřadu, který zabezpečuje činnosti převážně na úseku samostatné působnosti a provádí všechny úkony týkající se nemovitého majetku, v rozsahu svěřeném městskému obvodu statutem.

V oblasti přenesené působnosti zabezpečuje činnosti uvedené pod bodem 4.8.

4.3

Odbor se člení na: 

- oddělení evidence majetku,

4.4

Úkoly v samostatné působnosti, které jsou odboru svěřeny

4.4.1

Zajišťuje právní jednání ke svěřenému nemovitému majetku.

4.4.2

Zajišťuje zpeněžení bytových a rodinných domů (včetně jejich příslušenství), které nejsou součástí pozemku, prodejem či veřejnou dražbou.

4.4.3

Zajišťuje zpeněžení pozemků zastavěných bytovými nebo rodinnými domy, které nejsou součástí těchto pozemků, prodejem či veřejnou dražbou.

4.4.4

Zajišťuje zpeněžení pozemků funkčně souvisejících (zahrad, nádvoří, příjezdů apod.) s bytovým domem nebo rodinným domem anebo pozemkem, jehož součástí je bytový dům nebo rodinný dům, osobě, která je vlastníkem nebo bude vlastníkem takového bytového domu nebo rodinného domu či pozemku (nebo osobám, které jsou vlastníky nebo budou vlastníky takového bytového domu nebo rodinného domu či pozemku), jehož součástí je bytový dům nebo rodinný dům, za podmínky doložení potvrzení příslušného stavebního úřadu, že uvedená funkční souvislost je dána, prodejem či veřejnou dražbou.

4.4.5

Zajišťuje zpeněžení pozemků, jejichž součástí jsou bytové domy nebo rodinné domy, prodejem či veřejnou dražbou.

4.4.6

Zajišťuje zpeněžení jednotek a podílů ke společným částem zmíněných domů, v nichž se tyto jednotky nacházejí a případně podílů k pozemkům těmito domy zastavěnými, za podmínky, že zmíněné domy nejsou součástí pozemku, prodejem či veřejnou dražbou

4.4.7

Zajišťuje zpeněžení jednotek prodejem či veřejnou dražbou.

4.4.8

Ustanovení uvedená v bodech 4.4.2 až 4.4.7 se nevztahují na prodeje jednotek charakteru bytu zvláštního určení, jakožto na prodej pozemku zastavěného domem s takovouto jednotkou a pozemku funkčně souvisejícího s takovýmto domem a dále na prodej jednotek zahrnujících byt zvláštního určení dle nového občanského zákoníku. Dále se nevztahují na prodej pozemku, jehož součástí je dům s byty zvláštního určení a na prodej domu s byty zvláštního určení, jež je umístěn na pozemku odlišného od vlastníka domu s byty zvláštního určení, ať jde o pozemky zastavěné těmito domy či pozemky funkčně související s těmito domy.

4.4.9

Zajišťuje prodej hmotných nemovitých věcí, s výjimkou inženýrských sítí  a pozemních komunikací, a prodej práva stavby, to vždy nejméně za cenu v daném místě a čase obvyklou stanovenou znaleckým posudkem za podmínky, že o záměru prodeje rozhodne zastupitelstvo města, a pokud si zastupitelstvo města rozhodnutí o prodeji nevyhradí.  Toto ustanovení se nevztahuje k majetku uvedenému v bodech 4.4.2 až 4.4.7.

4.4.10

Zajišťuje nabytí hmotných nemovitých věcí, s výjimkou inženýrských sítí a pozemních komunikací, a nabytí práva stavby po předchozím souhlasu rady města, přičemž předchozí souhlas rady města se nevyžaduje v případě nabytí vlastnického práva k nemovité věci dle smlouvy, o jejímž uzavření rozhodne kompetentní orgán městského obvodu na základě výsledků zadávacího řízení vedeného podle zákona upravujícího zadávání veřejných zakázek; není však oprávněn zajišťovat rozhodnutí o nabytí hmotných nemovitých věcí na základě směnné smlouvy. Toto ustanovení se použije i pro nabytí hmotné nemovité věci využitím předkupního práva
podle čl. 7 odst. 5 písm. d) statutu a využitím předkupního práva zřízeného orgánem
příslušného městského obvodu podle čl. 7 odst. 17 písm. g) statutu.

4.4.11

Zajišťuje projednání návrhu o předkupním právu podle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění, v případech, kdy je stavba jiného vlastníka zřízena na
pozemku majícím povahu svěřeného majetku nebo stavba mající povahu svěřeného majetku
je zřízena na pozemku jiného vlastníka.

4.4.12

Zajišťuje, ve spolupráci s odborem investičním výstavby nabytí inženýrských sítí vlastní investiční činností městského obvodu, nabývání přípojek a to i vlastní investiční činností městského obvodu a jejich prodej, nabytí a prodej pozemních komunikací včetně jejich nabytí vlastní investiční činností.  

4.4.13

Zajišťuje u nemovitých věcí uzavírání nájemních smluv, smluv o výpůjčce a pachtovních smluv a dále v těchto případech zajišťuje též i rozhodnutí o umístění sídla právnické osoby a o souhlasu dle § 2305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Pouze s předchozím souhlasem rady města zajišťuje uzavírání těchto smluv:

a)

na umístění reklamy, s výjimkou jejího umístění na štítu nebo zdi budovy nebo jedná-li se o označení podnikatele, pokud plocha takové reklamy nepřesahuje 1 m², má-li zároveň daný podnikatel sídlo nebo provozovnu v příslušném městském obvodu nebo jedná-li se o umístění reklamy uvnitř budov a v uzavřených (oplocených) sportovních areálech nebo jestliže její plocha nepřesáhne 6m² a doba pronájmu činí maximálně sedm dnů,

b)

na dobu neurčitou s výpovědní dobou delší než tři měsíce s výjimkou bytů, hrobových míst a pozemků pod garážemi, jestliže jsou tyto garáže ve vlastnictví nájemce pozemku a je-li o svěřený majetek,

c)

na dobu neurčitou s výpovědní dobou delší než jeden rok, jedná-li se o pozemky patřící do zemědělského půdního fondu, nacházející se v zahrádkářských osadách,

d)

na dobu určitou delší pěti let s výjimkou bytů, hrobových míst a pozemků pod garážemi, jestliže jsou tyto garáže ve vlastnictví nájemce pozemku, a jede-li o svěřený majetek,

e)

jestliže předmětem nájemní smlouvy je pozemek mající povahu svěřeného majetku a účelem nájmu je umístění a realizace stavby, která se eviduje v katastru nemovitostí v souladu s příslušnými předpisy.

4.4.14

Zajišťuje souhlas s umístěním stavby na svěřených pozemcích, za podmínky, že o uzavření smlouvy zakládající právo provést tuto stavbu s vlastníkem téže stavby přísluší rozhodnout orgánu městského odboru v souladu se statutem.

4.4.15

Zajišťuje souhlas se vstupem na svěřené pozemky, s výjimkou případů, kdy bude postupováno dle čl. 22 písm. a) bodu 2 statutu.       

4.4.16

Zajišťuje uzavření smlouvy o určité budoucí smlouvě, je-li příslušný orgán městského obvodu dle statutu příslušný k rozhodnutí o dané v budoucnu uzavírané smlouvě; podmiňuje-li statut rozhodnutí orgánu městského obvodu o smlouvě předchozím souhlasem určitého orgánu města, je předchozí souhlas tohoto orgánu města nezbytný pro rozhodnutí orgánu městského obvodu o uzavření smlouvy o budoucí smlouvě, na základě níž má být zmíněná smlouva uzavírána. Byl-li příslušným orgánem města dán předchozí souhlas k rozhodnutí orgánu městského obvodu o smlouvě o budoucí smlouvě, předchozí souhlas orgánu města k rozhodnutí orgánu městského obvodu o smlouvě uzavírané na základě smlouvy o budoucí smlouvě se již nevyžaduje.

4.4.17

Zajišťuje u příslušného orgánu městského obvodu rozhodnutí o právním jednání majícím za následek změnu právního vztahu či zánik právního vztahu, je-li dle statutu příslušný orgán městského obvodu oprávněn k právnímu jednání, kterým byl daný právní vztah založen, a to včetně novací a narovnání.

4.4.18

Zajišťuje uzavírání smlouvy o zřízení věcného břemene k cizímu majetku ve prospěch města bezúplatně nebo za úplatu do celkové výše 1% vlastních příjmů schváleného rozpočtu za příslušný rozpočtový rok.

4.4.19

Zajišťuje uzavírání smlouvy o zřízení služebnosti inženýrské sítě (včetně přípojek) ve vlastnictví města na pozemku či přes pozemek města svěřený městskému obvodu při prodeji tohoto pozemku městským obvodem.

4.4.20

Zajišťuje zřízení služebností ke svěřenému majetku.

4.4.21

Zajišťuje zřízení reálných břemen ke svěřeným nemovitým věcem po předchozím souhlasu rady města.

4.4.22

Zajišťuje zřízení služebností užívacího práva (včetně služebnosti bytu) či požívacího práva na dobu neurčitou po předchozím souhlasu rady města.

4.4.23

Zajišťuje zřízení služebností užívacího práva (včetně služebnosti bytu) či požívacího práva na dobu určitou delší pěti let po předchozím souhlasu rady města.

4.4.24

Zajišťuje rozhodnutí o těchto vedlejších ujednáních v souvislosti s prodejem nebo budoucím prodejem:

 - o předkupním právu ve prospěch města jako oprávněného,

 - o výhradě zpětné koupě ve prospěch města jako oprávněného,

 - o zákazu zcizení a zatížení ve prospěch města jako oprávněného,

a to v případech, kdy příslušný orgán městského obvodu je oprávněn rozhodovat o úplatném zcizení věci ve vlastnictví města uzavřením smlouvy kupní nebo o budoucím úplatném zcizení věci ve vlastnictví města uzavřením smlouvy o budoucí kupní smlouvě;

mimo souvislost s prodejem nebo budoucím prodejem je příslušný orgán městského obvodu oprávněn rozhodovat o zřízení smluvního předkupního práva k nemovité věci, o zřízení zákazu zcizení a zatížení nemovité věci, vše s výjimkou inženýrských sítí (tato výjimka se nevztahuje na přípojky), ve prospěch města jako oprávněného.

4.4.25

Zajišťuje zřízení smluvního předkupního práva k nemovité věci, zřízení zákazu zcizení a zatížení nemovité věci, vše s výjimkou inženýrských sítí (tato výjimka se nevztahuje na přípojky) ve prospěch města jako oprávněného z předkupního práva, a to po předchozím souhlasu rady města.

4.4.26

Zajišťuje zřízení smluvního předkupního práva k movité věci s výjimkou inženýrských sítí (tato výjimka se nevztahuje na přípojky) ve prospěch města jako oprávněného z předkupního práva.

4.4.27

Zajišťuje uzavření dohody formou notářského zápisu, kterou se účastník zaváže splnit pohledávku nebo jiný nárok města, vyplývající ze závazkového právního vztahu spadajícího pod odbor majetkový, v níž svolí, aby podle tohoto zápisu byl nařízen a proveden výkon rozhodnutí (vedena exekuce) a aby byl takový notářský zápis exekučním titulem, jestliže svou povinnost řádně a včas nesplní; tuto pravomoc však má příslušný orgán městského obvodu jen tehdy, kdy by tento nebo jiný orgán městského obvodu byl v případě existence zmíněné pohledávky nebo jiného nároku města vůči uvedené osobě příslušný i k rozhodnutí o tom, že má být podán návrh na vydání soudního rozhodnutí, které by jinak (nebýt uvedeného notářského zápisu) bylo exekučním titulem. Je-li orgán městského obvodu oprávněn svěřit rozhodnutí o závazkovém právním vztahu jinému orgánu městského obvodu dle statutu, je oprávněn takto učinit rovněž v případě pravomoci rozhodnout o této dohodě.

4.4.28

Zajišťuje rozhodnutí o nabytí práva zpětné koupě v jiných případech, než které plynou z jiných ustanovení statutu.

4.4.29

Vede operativní evidenci veškerého svěřeného nemovitého majetku.

4.4.30

Plní ohlašovací povinnost a oznamuje městu převod svěřených nemovitých věcí.

4.4.31

Předkládá městu spolu s oznámením o prodeji svěřených nemovitých věcí také kopie příslušných kupních smluv; toto ustanovení se nevztahuje k majetku uvedeného v článku 7 odst. 3 písm. a) statutu.

4.4.32

Provádí inventarizaci svěřeného nemovitého majetku ke dni řádné nebo mimořádné roční účetní uzávěrky.

4.4.33

Ve vztahu ke svěřenému majetku využívá všechny právní prostředky na ochranu proti tomu, kdo zasahuje neoprávněně do vlastnického práva. Tato povinnost se nevztahuje k majetku, který byl městským obvodem jako zřizovatelem předán k hospodaření příspěvkové organizaci zřízené v souladu se statutem.

4.4.34

Ve vztahu ke svěřenému majetku podává potřebné návrhy k soudům či jiným orgánům.

4.4.35

Ve vztahu ke svěřenému majetku dodržuje smlouvy uzavřené městem.

4.4.36

Předepisuje měsíční předpis za úhrady služeb spojené s užíváním bytů, prostorů a prostorů sloužících podnikání, provádí vyúčtování služeb spojených s užívání bytů, prostorů a prostorů sloužících podnikání za uplynulý kalendářní rok.

4.4.37

Zajišťuje k rozhodnutí v radě městského obvodu výpovědi nájmů bytů, prostorů a prostorů sloužících podnikání, podání žalob o vyklizení v případech neodevzdání bytů, prostorů a prostorů sloužících podnikání při zániku závazkového právního vztahu, podání žaloby na určení výše nájemného za nájem bytu.

4.4.38

Zajišťuje provedení prohlášení včetně s nimi související úkony za účelem vzniku vlastnického práva k jednotkám podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, u svěřeného majetku.

4.4.39

Zajišťuje ve vztahu ke svěřenému majetku práva a povinnosti vyplývající:

a)

ze spoluvlastnictví věci s omezeními plynoucími z jiných ustanovení statutu,

b)

z vlastnictví jednotky před vznikem společenství vlastníků,

c)

z členství města ve společenství vlastníků.

4.4.40

Zajišťuje, bez zbytečného odkladu, vyjádření souhlasu, či nesouhlasu nebo stanovisko orgánu městského obvodu, požádá-li orgán města některý z orgánů městského obvodu o vyjádření souhlasu či nesouhlasu nebo stanovisko k určité záležitosti týkající se městského obvodu a spadající do samostatné působnosti města.

4.5

Vztah k příspěvkovým organizacím a organizačním složkám městského obvodu

Není vymezen.

4.6

Vztah k výborům zastupitelstva městského obvodu, komisím rady městského obvodu a zvláštním orgánům

Zajišťuje jednání komisí majetkové a bytové a připravuje pro jejich jednání podklady z oblasti svěřené působnosti.

4.7

Vztah k rozpočtu městského obvodu

Disponuje rozpočtovými prostředky podle platné „Směrnice pro nakládání s finančními prostředky, postupy v účetnictví a jiné postupy Úřadu městského obvodu Slezská Ostrava“.

4.8

V oblasti přenesené působnosti

4.8.1

V rámci státního integračního programu zaměřeného na pomoc azylantům připravuje nabídky na uzavření smluv o nájmu bytů s azylanty a zabezpečuje uzavření těchto nájemních smluv.

4.8.2

Zajišťuje poskytování ověřených výpisů z Katastru nemovitostí, Obchodního rejstříku, Živnostenského rejstříku a Rejstříku trestů prostřednictvím projektu Czech POINT (Český Podací Ověřovací Informační Národní Terminál) pouze pro interní potřeby úřadu.

4.8.3

Zajišťuje úkony vyplývající z § 3075 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, s výjimkou úkonů souvisejících s byty zvláštního určení bezbariérového charakteru.

4.8.4

Ve spolupráci s odborem sociálních věcí úřadu plní úkoly a povinnosti vyplývající z § 33 odst. 3 zákona č. 111/2006 Sb., o pomoci v hmotné nouzi, ve znění pozdějších předpisů. Odbor majetkový přijímá žádosti osob o pomoc při získání přiměřeného bydlení (za účelem vzniku nároku na doplatek na bydlení), předkládá tyto přijaté žádosti bytové komisi k projednání a posouzení, zda je možno ze strany městského obvodu učinit žadatelům nabídku přiměřeného bydlení a je-li takovou nabídku možno učinit, zajistí odbor majetkový projednání příslušných žádostí v radě, která rozhodne o přidělení, či nepřidělení přiměřeného bydlení žadatelům. Neakceptuje-li žadatel nabídku přiměřeného bydlení městského obvodu, sdělí tuto skutečnost příslušnému orgánu pomoci v hmotné nouzi za městský obvod odbor majetkový.

4.9

Rozsah, v jakém odbor provádí metodickou činnost

V rozsahu samostatné a přenesené působnosti.

4.10

Přestupky, které odbor projednává v I. stupni

Neprojednává.